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• 浦东新区永泰路1650弄3号402室

• 三林｜中外环｜名嘉新苑

• 2007年，147.19㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院将于2024年10月8日10时至2024年10月11日10时止

• 法院起拍价：704万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价4.78万

• 法院评估价：1101万

• 目前此法拍房起拍单价仅4.78万

• 2024年8月12日链家二手最新成交单价6.9万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价6.65万（低区）

• 名嘉新苑（环球中央花园）北靠永泰路，南临环南一大道，西接杨高南路，东襄西泰林路。小区有2个出入口，分别设在永泰路和西泰林路上。属东三林板块东南区域最具特色的楼盘之一。

• 周边配套：步行街三林印象城 小区500米在建商业综合体。

• 户型介绍：4房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁11号线-960米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅4.78万

• 2024年8月12日链家二手最新成交单价6.9万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价6.65万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

三林板块是分外环内和外环外的，很显然，外环内的地段规划等级更高、成熟度也到位了，而三林的外环外，如今还在建设中，包括目前的招商等项目，生活氛围明显要差点，还需要几年聚人气。

至于楼盘本身，15年左右，当年的三林地皮便宜，所以做园林景观还是比较放得开的，建筑的品质感保养得也挺好。

户型上，看起来不规整，不是方方正正的，但仔细研究下，动线倒也没啥交叉穿插，只是说形状上不整齐，但毫不影响生活，反而是多了不少采光日照的时长，挺好。

作为自住，地段不错、舒适度也高，是中产家庭改善的优选，那么也同样的，大家都会挺喜欢的话，折扣会有，但就不会太大，拍的时候不要心太黑就行了。

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