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• 浦东新区板泉路666弄1号2901室

• 杨思前滩｜内中环｜星海·尚南坊

• 2018年，112.68㎡，3房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2024年10月5日10时至2024年10月8日10时止

• 法院起拍价：1040万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价9.23万

• 法院评估价：1300万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.23万

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价11.7万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.76万（中区）

• 2019年开盘，开发商是上海星尚时尚地产，上海星尚尚物经营管理有限公司，前滩商圈。小区自住率高，一共三栋楼，小区管理好，有地下车库。近前滩，近中环，交通便利，生活配套齐全。

• 周边配套：前滩 太古里 亿丰时代广场 大润发等。

• 户型介绍：3房2厅1卫 紧凑型3房

• 交通介绍：地铁8号线 --626米

• 目前此法拍房起拍单价仅9.23万

• 2024年9月8日链家二手最新成交单价11.7万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价9.76万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

说实话，这个楼盘虽然比较新，房龄才5、6年，但白首并没听说过，没什么市场印记和标签。

从基本资料看，也不是个有名号的开发商做的、体量也很小。位置听起来带着“前滩”两个字，其实并不是，就是大家一直以来称之为杨思、或者称之为三林杨思的地方。

三林和杨思，都是早年动迁安置地带起家的，出不了豪宅，最多勉强出个高档楼盘，看这个小区的外立面和格局，肯定不能算高档了，只能算中档+比较新的首改楼盘。

也就是说，这是给普通家庭实现最基础的面积和房龄“稍有功能性改善”的楼盘，这类客群有两个基本购买特征：

1、对价格极其敏感、绝不会豪掷千金；

2、非常犹豫，因为现在的房子只是小点、老点，但能继续混很长时间，没有急迫的外部动力，往往置换能拖好几年都没实现。

那么回过头来看这套房源，市场价起拍是必然流拍的，二拍如果8折起拍，估计流拍的概率也不小，可以关注，等着8折左右捡漏，捡不到也不碍事，同属性的房子并不少。

象屿大宁悦府——推荐理由：品质次新房 占用有望大折扣

中天碧云——推荐理由：6.5折起拍 9年制二梯队书包房