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• 浦东新区碧云路333弄10号401室

• 碧云｜内中环｜中天碧云

• 2004年，133.48㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年9月26日10时至2024年9月29日10时止

• 法院起拍价：985万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.38万

• 法院评估价：1406.6万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.38万

• 2024年7月6日链家二手最新成交单价8.75万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.28万（低区）

• 中天碧云位于浦东碧云国际社区之内，由5幢5层多层、3幢11层小高层和3幢高层构成。整体呈兵营式布列。主力房型中两房约96平方米56000平方米，三房在125-138平方米之间。小区不大，由18层的小高层和多层组成。房型非常好。人车分流· 物业管理很到位·责任心很强。绿化率高。前面多层非常不错，采光充足，后排小高层靠蓝天路，小马路，只有少量的私家车通过。但是蓝天路北面的杨高路车流量很大，虽然距离比较远，但是高层开窗户的话还是有些吵的，蓝天路旁边还有一个比较宽的绿化带，也有小湖，像个小公园，可以晨练。

• 周边配套：家乐福 迪卡侬  茉莉餐厅 各国风情餐厅 红枫路与碧云路酒吧一条街等。

• 户型介绍：3房2厅2卫  经典南北通飞机户型。

• 交通介绍：地铁14号线  9号线——388米。

• 目前此法拍房起拍单价仅7.38万

• 2024年7月6日链家二手最新成交单价8.75万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价9.28万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

在别墅为主的碧云板块里，中天碧云并不是个有名有号的标杆楼盘，板块内算是中等偏下的。

当然，房子本身并不差，放在市面上也是个中高档，只是说放在“浦东的古北”碧云，它并不咋地。

好就好在学区不错，在文教资源没有积累的浦东，九年制的二梯队那可是大宝贝，是极具有保值增值功能的。

从增值来说，有碧云加持，土地自身能带来很强的保值性、增值自然也不错，上海人对碧云还是高度认可的，整个浦东仅有的2个白人聚居区之一嘛。

房子肉眼可见，保养还行、户型并不是很优秀的大面宽窄进深，但也算方正、格局干净、动线简洁，没有大的瑕疵。

至于折扣，估计不会特别大，因为楼盘名自带碧云，市场关注度不会低，非常值得入手，只是不要盼着8折以下的捡漏。

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