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• 浦东新区锦绣路2466弄15号701室房产

• 北蔡｜内中环｜陆家嘴锦绣前程

• 2015年，143.21㎡，4房2厅2卫

• 拍卖时间：诸暨市人民法院将于2024年9月16日10时至2024年9月17日10时止

• 法院起拍价：1254万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价8.75万

• 法院评估价：1790.6万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.75万

• 2024年6月2日链家二手最新成交单价10.78万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价11.9万（低区）

• 小区是陆家嘴集团打造的，分2期开发，小区一共是52栋楼，2088户，花园式住宅，半人车分流的一个小区，小区自带商业街。

• 周边配套：精品街，幼儿园。上海科技馆，浦东图书馆，巴黎春天，山姆店等。

• 户型介绍：4房2厅2卫 花园式住宅。

• 交通介绍：地铁7号线-1172米。

• 目前此法拍房起拍单价仅8.75万

• 2024年6月2日链家二手最新成交单价10.78万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价11.9万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这个楼盘还是有点名声的，整个北蔡，除了大华锦绣华城就是陆家嘴锦绣前城了，两个楼盘加起来占了北蔡九成的地皮。当然，这两个楼盘的品质也都是很好的。

这套房源的户型还不错，小区房龄也才刚刚十年，仍在享受土地红利的中期，还能享受大致10年的样子。

北蔡板块自身的素质很过硬，中环线内、界面很新、商业充沛，又有两个大盘营造的居住氛围，是能承接来自上面花木联洋的外溢挤压客群的，同时又能承接前滩被价格挤出的客群，品质和尺度是具备承接上下两边中产家庭条件的，所以板块的增值潜力是非常可观的。

如果是冲着增值，那么陆家嘴锦绣前城是值得中产家庭考虑的，自住，自然也不错，品质感和体面感都是不错的。

不过要提醒一下，虽然是在北蔡，但毕竟楼盘名称挂着陆家嘴，是比较扎眼的，也就是关注度不会太低，加上确实品质和地段也都不错，看到了+挺喜欢，自然折扣率不会太大。

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