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• 浦东新区银融路88弄9号3503室及25、26、28号地下1层车位d730、（人防）d788

• 杨东｜内环内｜仁恒公园世纪

• 2017年，155.81㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年9月26日10时至2024年9月29日10时止

• 法院起拍价：2030万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价13.02万

• 法院评估价：2900万

• 目前此法拍房起拍单价仅13.02万

• 2024年7月6日链家二手最新成交单价13.97万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价15.39万（低区）

• 仁恒第五代产品，开发商统一精装修。小区717户，主力为230平，245平，275平，户主的实力和层次比较高。小区自带6800平会所，地上一层咖啡吧。负一层是生活超市，家庭影院，会议室，儿童兴趣教室，琴房，儿童室内游乐场。负二层室内室外游泳池等。

• 周边配套：花木路悦坊 富都广场 富汇广场 世纪公园 科技馆等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 经典南北通飞机户型。

• 交通介绍：地铁4号线 6号线-899米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅13.02万

• 2024年7月20日链家二手最新成交单价13.97万（中区）

• 目前链家挂牌最低单价15.39万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这个楼盘还是挺有名的，毕竟，一来是仁恒，品牌效应在；二来上市也没多少年，开发商广告的效应尤在。第三是地段，与其说是杨东，不如说是花木城市副中心，毕竟大多数人的认知里，是没有杨东这个板块的，对这地段的认知，基本都是花木。

既然市场普遍认知是花木——上海九大城市副中心里排名前三的，那增值速度自然不用多说，更何况这还是仁恒的，在土地增值速度上还能有额外附加增速，也就是远远高于上海全市平均增速。

户型产品，大家自己肉眼可见，户型极其方正，动线流畅，社区环境、保养和物业，都是一流的。

后面的问题就是能几折拿到手，折扣会有，因为是有占用，但折扣不会特别的大，这地段和楼盘名称就决定了备受关注。

对于这占用，收房的难度系数之类的问题，可以咨询袋鼠安家。

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