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• 浦东新区西泰林路158弄167号1101室

• 三林｜中外环｜环球翡翠湾花园

• 2006年，137.61㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年9月10日10时至2024年9月13日10时止

• 法院起拍价：768万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价5.58万

• 法院评估价：1097.1万

• 目前此法拍房起拍单价仅5.58万

• 2024年7月20日链家二手最新成交单价6.58万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价7.4万（中区）

• 小区2006年的商品房，浦发集团开发万科物业，小区别墅和公寓为一体，别墅和公寓分开，小区绿化52%，小区里面2条活水贯通，绿植游鱼，物业费公寓2.95元。

• 周边配套：长青企业广场 长青生活广场 盒马鲜生 印象汇等。

• 户型介绍：3房2厅2卫  经典南北通飞机户型。

• 交通介绍：地铁11号线-816米。

• 目前此法拍房起拍单价仅5.58万

• 2024年7月20日链家二手最新成交单价6.58万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价7.4万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这个楼盘的品质感极好，一来是本身低密度的，是带有别墅区的，只不过是分开的，虽然没法直接进入，但不影响其花园式的整体感受和楼盘档次。

二来，确实当年造的时候就花了点心思的，算是以动迁房为主的三林板块里少有的商品房品质标杆，肉眼可见。纵然十来年过去了，体面感和舒适度依然值得称赞。包括物业的管理水平和“私密度”，都有高档楼盘的“门禁森严”感。

至于户型啥的，没啥大的瑕疵，放在二手房市场中，是典型的中产二次改善型，算是中产家庭的终极置业了，唯一的缺憾是学区不咋滴，好在是浦东，整体学区都不好，也就不单独显得其学区一般了。

从增值的角度看，三林不管是外环线内的、还是外环线外的部分，都不算太强劲，毕竟本来就是动迁安置基地出身的、也不主打产业驱动，所以三林一直以来都是典型的“全市房价平均增速”，不会输给大市、也不会明显跑得比全市平均快。

简单来说，居住舒适度和体面感很好，追求高增值就别指望了。

如果能够折扣入手，那直接赚在第一步，毕竟这套是有占用的，是有机会的。

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