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• 平型关路1899弄9号1701室和25号地下一层车位（人防）B80

• 大宁｜中外环｜象屿大宁悦府

• 2016年，129.02㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：福建省宁德市柘荣县人民法院将于2024年9月7日10时至2024年9月8日10时止 

• 法院起拍价：1110万（包含车位，车位价格60万，扣除车位房子的价格在1050万）（税费各付，可节省5%-7%的税费）目前起拍单价8.139万

• 法院评估价：1386万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.139万

• 2024年3月25日链家二手最新成交单价9.895万

• 目前链家挂牌最低单价9.95万（中区）

• 象屿大宁悦府毗邻地铁1号线汶水路站，位踞中环、南北高架黄金交汇点，由两条上海城市一级动脉贯通全城，迅达城市繁华核心商圈。

• 主力户型为90㎡两房、115㎡三房以及135㎡公馆，科学体量打造空间，创新功能户型布局紧凑，人性化满足灵动空间所需，以最大尺度礼遇生活。

• 周边配套：滨河公园 星光协信广场 大润发 大宁国际 久光百货等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 高区景观房（次顶楼）。

• 交通介绍：19号线 647米 1号线1331米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.139万

• 2024年3月25日链家二手最新成交单价9.895万

• 目前链家挂牌最低单价9.95万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

白首点评

这个楼盘的地段跟大宁金茂府几乎一样，相互间没有明显的优劣之分，但名气上要弱了很多很多，名声的溢价几乎没有，放在二手市场的逻辑上，就是非首选、也就是增值的动力要弱于金茂府。

不过作为中产家庭资产配置也是不错的，其房龄、品质感虽然不是标杆、但依然明显高于板块平均，也就是至少能获得大宁板块平均的增值速度的——比全市平均增速要快一点。

至于房子本身，户型很不错，象屿出品的质量和体面感也是可以信任的，舒适度还是非常不错的。

要注意的是，现在市场开始热了，需求量明显增长，大宁又是比较受关注的板块、房龄也新，因此不能指望太大的折扣率，反正其长期保值增值的能力很强，就不要太在意目前入手的几个百分点折扣了。

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