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• 黄浦区鲁班路388弄8号1102室房屋及地下车库97号车位及房屋内物品

• 打浦桥｜内环内｜海悦花园

• 2004年，155.09㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2024年9月17日10时起至2024年9月20日10时止

• 法院起拍价：1394.6万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价8.99万

• 法院评估价：1992.1790万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.99万

• 2024年6月2日链家二手最新成交单价13.03万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价11.75万（低区）

• 海悦花园位于鲁班路近斜土路，卢湾区打浦桥版块唯一人车分流的社区，被誉为南卢湾标志性楼盘，这是一大亮点。该项目由中海集团实力打造，在卢湾的生活中心，强调人文景观与自然景观的有机统一，自然与商业配置的互补互融，以花园式草坪、曲桥、溪流、花色、廊柱装点生活。

• 周边配套：海华商厦、打浦名品城、大同又一城、日月光中心、世纪联华等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：地铁4号线——鲁班站345米。

• 学区介绍：海华小学 卢湾中学（二梯队）。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅8.99万

• 2024年6月2日链家二手最新成交单价13.03万（高区）

• 目前链家挂牌最低单价11.75万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这是中海在上海的第一批商品房，论品质，放在当年也是第一流的，至于放在现在来看，也对得起房龄，在同年代的小区里依然是第一流的。户型也是同年代里最好的。

地段是升值最重要的因素，老卢湾在上海人心里的地位还是长期靠得住的，老梧桐不论放在哪个年代，上海人都是认的、资产保值都是无虞的。

要提醒参拍朋友们的是，老卢湾太吸引眼球了，纵然是有占用、起拍价很低，但不代表成交价就低，不会出现非常大的折扣。

至于这占用，解决的难易程度、方式方法，可以咨询袋鼠安家。

公园道壹号——推荐理由：6.2折起拍 西龙华相当于南站板块

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