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• 乌鲁木齐中路99弄1号3201室及地下1层车库C229

• 衡山路｜内环内｜汇贤居

• 2004年，163.1㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间： 湖南省衡阳县人民法院将于2024年08月23日10时至2024年08月24日10时止

• 法院起拍价：1600万,（税费买家承担）目前起拍单价9.81万

• 法院评估价：1600万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.81万

• 2024年2月29日链家二手最新成交单价14.03万

• 目前链家挂牌最低单价15.9万（中区）

• 汇贤居位于上海市安福路地段，一级地段。建于2004年，小区人车分流。早期业主多为境外人士，小区分为3栋高层和4栋小高层。小区中区为地上花园，地下会所，包括健身房，游泳池等。

• 周边配套：静安公园788m，久光百货987米，环贸iapm商场 恒隆广场等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：1号线 7号线 537米。

• 目前此法拍房起拍单价仅9.81万

• 2024年2月29日链家二手最新成交单价14.03万

• 目前链家挂牌最低单价15.9万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

地段么，好到没法说，上海的“申根区”，也就是欧洲人聚居地之一，正所谓法国人来了都觉得像是来到巴黎、德国人来了也不想回柏林。

最为“诡异”的是，都说上海市中心商务忙碌、节奏快，但这一带，大抵来的白人都不是基层打工社畜，大家会发现“申根区”的生活节奏很慢。

在上海，欧洲人聚居地+传统上支角里的强势板块，那么这个板块在市民心中的地位大家就有数了，有上海老百姓的“仰望与渴望”做底，就是强大的、无限的潜在购买力，其保值增值的属性不必担心了。

说回房子，品质感是很不错的，虽说房龄不算新，但或许是居民素质和物业费撑着，房子看上挺新的，保养极好，而且放在传统市区上支角，这点房龄也确实不算旧。

目前小区的业主以港台和上海本地为绝对主体，实际居住的主要是港台在沪商人和欧洲为主的租客，几乎都是白的，主力客群就是在静安寺、徐家汇、淮海中路一带CBD上班的高管。也没啥黑的，因为他们租不起。

公园道壹号二期——推荐理由：品质小区 板块标杆。

仁恒河滨城（三期）——推荐理由：6.6折起拍  仁恒品质。