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• 黄浦区徐家汇路515弄11号1003室（含固定装修及室内动产）

• 五里桥｜内环内｜汇龙新城

• 2002年，98.88㎡，2房2厅1卫

• 拍卖时间：海宁市人民法院将于2024年8月21日10时至2024年8月22日10时止 

• 法院起拍价：855万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价8.65万

• 法院评估价：1068.03万

• 目前此法拍房起拍单价仅8.65万

• 2024年5月9日链家二手最新成交单价11.27万

• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）

袋鼠推荐

• 物业是央企中海物业，小区有多个门卫，24小时轮流值班。进出门要刷卡，有电子围栏，小区内装有摄像头，并于110联网，安保系数高，每栋楼的大堂都有管家，小区有游泳池，网球场，大片草坪，水景，自带一级幼儿园。

• 周边配套：凯德晶萃100米 环宇荟200米 新天地复兴soho，田子坊700米。

• 户型介绍：2房2厅1卫。

• 交通介绍：13号线  9号线 312米。

• 学区介绍：卢湾实验小学（二梯队）。

• 目前此法拍房起拍单价仅8.65万

• 2024年5月9日链家二手最新成交单价11.27万

• 目前链家挂牌最低单价12.2万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

白首点评

绝大多数情况下，黄浦区的房子在上海滩是永远安全的，不用担心贬值。

这套房子也是如此，更何况房子还是老卢湾的，在黄浦区里也是尊贵出身、比老南市的强多了。高档商业配套都是步行可达、学区也是老卢湾一流的，放在黄浦区虽然是第二梯队，放在全市来看，也属于喊得出名号的学校了，学区就又增加了保值的稳定性，只要高考还是要靠分数去考、上海还是独立出卷、独立招生的，这个级别的学校就永远吃香。

房子本身没啥大的瑕疵，户型不算优秀，也不算有严重问题，房龄过得去，放在黄浦区20年房龄不算旧。

至于这空置，要两面来看，既然大家都不担心收房问题了，那自然也会“安安心心”出价，折扣肯定会有，但别指望很大了——能在二手价格上打个8.5折都算是赚到了。

永新城——推荐理由：徐家汇烫金地段 品质房。

上河湾——推荐理由：5.7折起拍 板块标杆。