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• 虹口区天宝路466弄15号3604室

• 临平路｜内环内｜建邦十六区

• 2016年，91.67㎡，2房2厅1卫

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年8月5日10时至2024年8月8日10时止

• 法院起拍价：850.5万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价9.28万

• 法院评估价：1215万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.28万

• 2024年6月20日链家二手最新成交单价11.68万

• 目前链家挂牌最低单价11.9万（高区）

• 建邦16区东邻天宝路、西邻东沙虹港路、南北为规划路，属于市政府旧城改造重点区域之一。项目周边规划有高档住宅区、五星级酒店及意大利创意园区。

• 建邦16区以高层住宅为主，规划建设11栋建筑单体，其中一栋为公寓式办公楼，其余10栋均为住宅，临街部分建筑设有底商。

• 周边配套：星星堂 月亮湾 太阳宫等。

• 户型介绍：2房2厅1卫。

• 交通介绍：10号线 413米。

• 目前此法拍房起拍单价仅9.28万

• 2024年6月20日链家二手最新成交单价11.68万

• 目前链家挂牌最低单价11.9万（高区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

这个楼盘很“讨巧”。

一来，就在瑞虹新城隔壁，瑞虹造的三大商场和营造出的街区氛围，它直接乘轿子共享了。

二来，虽然小区自身的品质感和户型设计确实不如瑞虹新城、名气也远不如瑞虹新城，但也因此价格便宜不少呀。

不能说是瑞虹新城的“低价平替”，但品质“下降”倒也并不大、性价比却高得很。

对于追求地段、配套的朋友，这是个极好的改善房。

至于能不能看三件套，倒也不算什么太大的卖点，这又不是江景房。

有占用+名气不是很响，意味着会有不错的折扣机会，当然，终究是虹口内环内，也别指望折扣非常大，二手市场价打个8折能拿下就已经赚到上百万了。

至于这占用，是什么性质、是否容易处理，可以咨询袋鼠安家。

永新城——推荐理由：徐家汇烫金地段 品质房。

大华斐勒公园——推荐理由：6.5折起拍 花园洋房。