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• 徐汇区零陵路777弄80号1503室及第15号车位

• 徐家汇｜内环内｜鑫国家园

• 2001年，151.35㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2024年7月27日10时起至2024年7月30日10时止

• 法院起拍价：1486万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价9.82万

• 法院评估价：2122.11万

• 目前此法拍房起拍单价仅9.82万

• 2024年6月20日链家二手最新成交单价10.26万

• 目前链家挂牌最低单价11.48万（中区）

• 鑫国家园位于漕溪北路零陵路，处于在徐家汇中心地段，整个小区由2幢18层的高层和2幢12层左右的小高层组成，2梯3户的建筑设计，闹中取静，出门即公园。

• 周边配套：飞洲国际广场 美罗城 东方商厦等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：4号线 429米。

• 学区介绍：上海市徐汇区光启小学、淮海中学、徐汇中学、上海市第四中学。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅9.82万

• 2024年6月20日链家二手最新成交单价10.26万

• 目前链家挂牌最低单价11.48万（中区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

房子确实是老了点，超过20年了，实在来说，房龄和小区品相已经不可避免地成了拖后腿的因素了。

很显然，这套房子买的就是个地段和面积，而不是名气和崭新。

地段属于正徐家汇，从城市副中心升级为中央活动区，外加徐家汇中心和鸿基ITC的超级综合体加持，本身地段的增值潜力极大、房价增速远远高于上海全市平均增速，这里，白首要强调的是“远远快于全市”。

那么，这套房子房龄拖后腿的结果就是，其房价增速仍高于全市平均增速不少，加分多、减分少，就是如此。

另外，小区紧邻公园，这放在郊区不算个啥，但放在市中心，还是值钱的，或者说，是能增加一点保值因素的。

至于说居住，面积和套内的户型还是挺到位的，室内好好装修，是能住出小型大平层的感觉的，放在徐家汇，这个面积已经算有点稀缺性了。

目前是有占用、且小区名字大家不太熟悉，预计折扣率会比较可观，有个哪怕10%的折扣，也是好几百万呐，够了，在趋热的市场里，能抓到几百万的折扣，事不宜迟哦。

永新城——推荐理由：徐家汇烫金地段 品质房。

上河湾——推荐理由：5.7折起拍 板块标杆。