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• 普陀区中潭路99弄79号1604室

• 内环内｜中远两湾城

• 2002年，119.02㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2024年7月2日10时起至2024年7月5日10时止

• 法院起拍价：661万（税费各付，可省5%-7%的税费），目前起拍单价8.64万

• 法院评估价：943万

• 目前此法拍房起拍单位仅5.55万

• 2024年6月1日链家二手最新成交单价7.82万

• 目前链家挂牌最低单价7.98万

• 普陀内环市区内的著名大盘，前后开发已达十年之久。项目沿苏州河而立，周边绿化成熟，生活配套齐全，是区域内的宜居典范之一。眼下的两湾城内，不仅有24小时的便利店、餐饮、美容美发、娱乐等配套设施，能够较全面地满足业主的生活需求。

• 周边配套：4万方天安千树广场 9万方苏州河主题公园梦清园 乐购光新店等。

• 户型介绍：3房2厅2卫。

• 交通介绍：3号线4号线  中谭路489米。

• 学区介绍：中远实验学校（9年制二梯队学区房）。

• 目前此法拍房起拍单位仅5.55万

• 2024年6月1日链家二手最新成交单价7.82万

• 目前链家挂牌最低单价7.98万

二手市场成交价

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

中远两湾城那可是赫赫有名的，3个标签：

• 曾经，上海旧区改造的最成功案例；

• 曾经，市区里规模最大、最难治理的群租房小区；

• 苏州河景+“一江一河”规划与炒作受益最大的楼盘。

前两个，如今都忽略，除了提升了楼盘的知名度，其他都与如今无关了——旧区改造最成功案例变成了露香园、群租房楞是被房价飙升给被动治理了，房价贵到群租都租不起了。

但第三条，如今的效力仍在，毕竟，苏州河还在那里，苏州河作为上海城市文化象征符号之一的地位也还在，自然能继续作为房价的支撑、甚至可以说是助推。

所以这套房子的价格逻辑可以这么理解：

• 学区，给到了额外的价格稳定与保底；

• 苏州河，尤其是能看河景的房子，给到了略高于上海全市房价平均增速的驱动力。

至于居住舒适度么，品质感和户型都还是不错的。

君御豪庭——推荐理由：一品静安 君临天下。

莱诗邸——推荐理由：对折起拍 徐家汇优质资产。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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