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• 黄浦区中山南一路500弄12号2305室不动产及B区东块地下室车库地下1层车位199号

• 世博滨江｜内中环｜融创滨江壹号院

• 2012年，251.69㎡，4房2厅

• 拍卖时间：2024年6月10日10时起至2024年6月11日10时止（延时的除外）

• 法院起拍价：3054万（税费各付，可省5%-7%的税费）

• 法院评估价：4362.4万

• 位于上海市黄浦区中山南一路500弄，项目总建筑面积约70万方，集滨江豪宅、精品商业、高端办公、酒店式公寓于一体，由全球顶尖大师团队联袂打造，以世界顶级度假酒店为蓝本，御制上海前所未有超五星级滨江度假盛境，让度假从回家开始。

• 周边配套：歌菲自带8万方的成熟配套，博荟广场 汇景广场等。

• 房型介绍：4房2厅3卫 黄浦江江景房。

• 地铁：13号线 世博会博物馆347米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%。

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

不论是业内还是社会层面，融创滨江壹号院都有一定的知名度——业内知名是因为这个项目前前后后改了不知道多少次名字，已经成为了业内笑话。社会知名是因为当年正是融创最鼎盛时期，广告的钱可没少砸。

虽然从房子本身来说并不见得特别优秀，大平层序列里这也就是个中流水平，但人家胜在“天时地利”。

世博会刚结束、世博概念的余热仍在，确切来说，那不叫余热，那是正火热，世博滨江作为世博五片园区之一，又是最核心的黄浦区，给了大家无限的想象空间，谁晓得这块地未来会变成什么样？什么伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿，都还不够咱做梦的。

同时又赶上了上海滨江豪宅大爆发的时候；

所以在世博滨江的这个楼盘，这立马档次就不一样了，“时代的宠儿”。

那么回过头现在来看：

• 世博的概念冷了；

• 融创的牌子坍了；

• 其他的并没有改变，滨江还是滨江，黄浦还是黄浦，而这个楼盘知名度却已经打出来了，谁都知道这是一个有名有份的滨江豪宅。

从地产概念来说，土地能够给它的价值红利虽然没有像前十年那么强大、价值翻倍的事就别想了。但至少以黄浦区+中央活动区+滨江豪宅，3个概念合在一起来支撑它的保值增值肯定是没问题的。

所以在有占用的情况下，如果能够以比较合适的折扣入手，那么不仅现在相比二手房赚个千把万不是问题，未来在现在二手房市场价的基础上，再赚个千把万或许也不是难事。

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