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房源精选
徐汇中环内、万科大户型 l 二梯队学区、9年制 l 有折扣
发布日期: 2024-05-07
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•
徐汇区漕宝路77弄4号401号房屋
•
田林|内中环|万科华尔兹
•
2001年,168.54㎡,4房2厅
•
拍卖时间:本院定于2024年5月27日10时至2024年5月28日10时止
•
法院起拍价:1044.5万
(税费各付,省上家5%~7%左右的税)
•
法院评估价:1492万
袋鼠推荐
•
小区容居率很低,全是一梯两户的板式房,南北通透,布局合理,得房率高。小区内部配套有音乐景观园林、休闲森林、会所等。
•
周边配套:徐汇日月光 虹梅国际广场 汇阳广场 光大会展等。
•
房型介绍: 4房2厅3卫 花园洋房。
•
地铁:四条轨道交通
(1/12/3/15)
漕宝路676米。
•
学区:田林第三小学 田林中学
(9年制二梯队学区房)
。
二手市场参考价:
二手市场成交价:
同板块,法拍历史成交折扣统计:
购房贷款:
•
首套:得标价*70%,利率目前是3.85%
•
二套:得标价*50%或60%,利率目前是4.15%
(五大新城+宝山)
~4.25%
(市区+闵行+浦东)
•
2024年2月20日调整了LPR,调整后的首套从4.1%到3.85%
袋鼠安全初评:
•
能否安全过户?——袋鼠初步评估:能;
•
能否安全交房?——袋鼠初步评估:有占用。
白首点评
田林板块的生活气息浓厚,资源非常成熟、妥帖,而且板块里相当部分居民都是上师大从小学、中学到大学各级学校的教师和教工,居民的素质很好。
另外一点就是学区好,徐汇作为上海教育资源最强大的区、绝对的第一、不带并列的那种教育强势,徐汇区的第二梯队,放在黄浦和老静安、杨浦之外的任何一个区,都能算是区级第一梯队了。
这是强大的自住价值
和保值增值能力。
板块的弱点也很明显,普遍的房龄较老、大多数都是老工房、新工房,次新的商品房极少,万科华尔兹就是其中少有的“现代次新房”,具有相当的稀缺性,尤其是大户型的、居住空间舒适的,更是稀缺。
这套房源同时拥有徐汇区+中环+徐汇第二梯队的标签,还附加了万科的品牌标签,势必吸引眼球,要不是有占用,能不能折扣拿下都是个问题了。
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