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• 黄浦区露香园路118弄6号501室

• 豫园｜内环内｜露香园

• 2014年 253平｜四房二厅

• 拍卖时间：北京市第一中级人民法院定于2024年5月14日10时至2024年5月15日10时止

• 法院起拍价：2483万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3547.1万 

• 露香园“明代上海三大名园”之一。近年上海城市更新最有名的项目之一，除了少量保护建筑修复之外，如今是高层、洋房、别墅的大型豪宅社区。

• 周边配套：新天地 淮海中路 人们广场 外滩等。

• 房型介绍:  4房2厅3卫，2梯一户。

• 地铁：地铁10号线 14号线，豫园站436米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

露香园是近些年上海城市更新最具有知名度和代表性的大型社区，我们写上海乃至其他城市“城市更新”竞标提案必不可少的案例，沪上绝对市中心里少有的大尺度大盘。

几个购买理由：

一是市中心+够新，黄浦区是中央活动区里的绝对中心，有道是，房子买在黄浦，完全不用担心流通和增值，更何况是这种真的次新楼盘。

二是市中心+尺度，市中心里老破小是绝对的主力，而上海房票有限，对于配置资产的朋友来说，仅有的一张房票要尽量配置总价更高的资产，这选择面就极小了，露香园就是这极少数之一。

第三是是市场知名度，对于土豪们来说，买房子很重要的一点是“说出去人家都知道”，这就更少了，放在上海市中心，生意场上人尽皆知的楼盘大抵不超过20个。

所以，大家从这三个角度去看，就发现这套房子的长期供求关系和增值潜力了，更何况，还是空置的啊！预计会有折扣，但仅仅是因为一大笔钱在短期内就要全部付清，稍微有点难度而已，如果放在二手慢慢卖，估计还会溢价成交呢。

仁恒怡庭——推荐理由：新江湾板块标杆 品质小区。

绿地海珀玉晖——推荐理由：板块标杆+次新。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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