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• 徐汇区南丹东路223弄5号201室及地下一层车位44

• 徐家汇｜内环内｜莱诗邸

• 2005年 144.09平 三房二厅

• 拍卖时间：上海市静安区人民法院将于2024年5月13日10时至2024年5月16日10时止

• 法院起拍价：1455.3万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2079万 

• 莱诗邸是凯德置地在上海开发的高档住宅区之一，位于徐汇区商业中心徐家汇地段，交通非常便利。小区环境优美，内设有功能齐全的商务型会所，还有健身区、网球场、儿童乐园及微型高尔夫球练习场等运动娱乐设施。红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。

• 周边配套：美罗城 百脑汇 港汇广场 东方商厦 太平洋 汇金等。

• 房型介绍:  3房2厅2卫。

• 地铁：地铁11号线 地铁1号线 地铁9号线 徐家汇667米。

• 学区介绍：光启小学 徐汇中学。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%,利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

莱诗邸是徐家汇最有名的三大高档小区之一，另两个是东方曼哈顿和中凯城市之光。所以也是配置徐家汇资产的首选三大楼盘之一咯。

徐家汇自身的增值潜力已经摆在市场面前，从四大城市副中心之一，变成了唯一“升级”为中央活动区，再加上近年新鸿基的ITC逐渐落成、发挥出消费娱乐和商务办公的能量，徐家汇未来的增值潜力也依旧很强劲。

从房子本身来说，凯德出品，业内仰望，社区的打造当年是领先的，现在来看依旧领先，尤其是在绝对市中心，这种配置的小区并不多。

当然，户型实在一般，并不工整，舒适度偏差一点，所以买家要自己心里有数，买的是小区的格调、配套、邻居的素养，投的是徐家汇未来的升值潜力，而户型是要忍受不足的。

不过总体来看，人家还是带学区的、空置的，所以预计会有折扣，但不会太大，徐家汇的魅力太大了呀！

仁恒河滨城——推荐理由：仁恒品质+国际社区+9年制2梯队学区房。

金桥爱建园——推荐理由：9年制学区房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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