“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 浦东新区孙农路200弄45号

• 张江 l 内中环间 l 东郊紫园

• 2011年，377.41㎡，5房3厅

• 拍卖时间：2024年3月13日10时至2024年3月14日10时止

• 法院起拍价：2558.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3010万

• 美式纯独栋小区 房龄新，2012年交付。小区绿化好，配有会所 球场。

• 周边配套：科学之门双子塔320米

• 房型介绍:  5房3厅  南进门北花园

• 地铁：14号线 21号线 800米

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*50%或60%，利率目前是4.15%(五大新城+宝山)~4.25%(市区+闵行+浦东)

• 2024年2月20日调整了LPR，i调整后的首套从4.1%到3.85%

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

这个楼盘在别墅领域里很有名，尺度够大，而且即使在大独栋序列里，也是很能打的——房龄差不多是上海独栋里最新的了。这就是不可复制、不可比拟的稀缺性。

而且看着也还舒适，美式的建筑不讲究优雅经典、复杂考究，但求个简单舒适，这就很适合自住了。

至于地皮的升值潜力，一来是独栋地皮，不会再有，二来是这是张江科学城的地标位置，具备精神地位和实际的产业带动，张江之门双子塔刚造得差不多，还没投产呢，所以土地经济价值长期上扬是必然的。

房子有占用，没啥好害怕的，有办法处理，难度系数和成本可以咨询袋鼠安家，这房子虽然会有折扣，但总价不低，能十天半个月掏出几千万的人不多，所以预计竞争不会特别激烈，有预算的朋友可以考虑下。

浦东星河湾——推荐理由：豪宅典范 园林住宅

白金府邸——推荐理由：滨江 一线江景房 陆家嘴全景房

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。