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• 浦东新区锦绣路2580弄2号1701室不动产（含室内不可移动装饰装修）

• 花木｜内中环｜浦东星河湾   

• 2016年，219㎡，3房2厅

• 拍卖时间：第一次拍卖竞价时间：2024年4月1日10时至2024年4月2日10时止。

• 法院起拍价：1882万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2687.4263万

• 小区位于浦东新区内环边，东临世纪公园，西邻世博园区；坐拥国际金融中心陆家嘴，未来价值升级核心板块；容积率1.72，绿化率50%，项目由上海星河湾集团开发，星河湾物业管理，物业费4.9元/平/月。

• 社区静谧优美，可以体验真正住家感受，社区分三期，相互独立。

• 每个楼栋有单独的管家服务，有任何问题和需要，都可以随时联系管家或者物业，人车分流。

• 商业配套：开发商自持酒店和商业街。

• 距离轨交7号线锦绣路站约700米；沿锦绣路可上内环高架，至人民广场、新天地、陆家嘴约15分钟车程。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

购房贷款：

• 首套：得标价*70%，利率目前是3.85%

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.25%（市区）；4.15%（五大新城+宝山）

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

星河湾的市场知名度不用多提，相比于闵行区的上海星河湾，浦东花木这个的品质感相同、但稍微更“现代国际化”一点，没那么厚重老气。

要论保值增值，则浦东星河湾明显更强不少，毕竟人家在花木城市副中心，也是浦东唯一被公众认可的国际社区，不是“国际标准”、而是正儿八经有一定比例外国人居住的“国际人士”社区，这在上海，就是金字招牌。花木房价近年的增值速度始终高于全市房价的平均速度，但并不是虚高，而是从之前的国际社区又叠加了一个城市副中心的产业驱动力。

房子本身当然是没问题的，社区和建筑的品质感都很到位，星河湾还不到位么，也不用找房子了。

唯一的两个小缺陷是，作为大平层，这套房源略偏小了点。第二缺陷是有占用，但好在这是在法拍渠道，反而是折扣的机遇，至于这占用如何处理、是否有难度，可以咨询袋鼠安家。

上海星河湾:

张江汤臣豪园四期：品质小区 张集对口学区房

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。