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• 长宁区黄金城道717弄2号1802室房屋

• 2007年，126.14㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2024年1月22日10时至2024年1月25日10时止

• 法院起拍价：1225万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1750万

• 强生古北花园地处长宁区古北板块，位于古北新区的中部，雄踞黄金城道。小区西靠古北路、北临黄金城道步行街。整个古北板块被古北路分成了一期和二期，小区所在的古北二期可以说是高档社区聚集地，沿黄金城道两边依次排列分布了9大国际化专业小区。小区以北方向是虹桥经济技术开发区，这是上海开发最早也是最成熟的CBD区域。

• 商业配套：上海高岛屋百货 上海世贸商城 星空广场 万都商城等。

• 房型介绍:  2房2厅。

• 地铁：地铁15号线红宝石路550米 地铁10号线伊犁路758米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款

• 首套：得标价*70%，利率目前是4.1%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是4.5%。

【袋鼠安全初评】

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

古北的房子，基本上出来就能抢，只要不高于二手市场价就行了。古北的“弹性”是真好，全国土豪惦念的“上海外国人住的地方”，要的就是酒桌上的小老板们都听说过的骄傲。所以但凡社会经济稍微提振一点，可有的是全国各地大小土豪去古北买房。

所以房龄不重要、小区园林不重要，甚至户型都不重要，要的就是古北两个字，要是门牌号码能带个“黄金城道”，更抢手。

这套房源还挺“干净”，没有麻烦，加上名称里就带“古北”，标签性更强，所以综合来看，成交折扣率会比同期的市区房源要小点，要做好心理准备，不能指望8折以下，大抵也要在8.2折左右了。

君御豪庭——推荐理由：老静安 高品质住宅。