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• 杨浦区绥中路68弄5号1102室

• 新江湾城｜润地华庭

• 2014年建｜143.19㎡，3房2厅

• 拍卖时间：盐城经济技术开发区人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上2024年1月9日10时至1月10日10时

• 法院起拍价：1088万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1554.3万

• 链家挂牌价：1790万（业主净到手，税费下家全付，且是低区）

• 润地华庭由上海润地房产有限公司倾力打造的高档住宅社区项目，其位于淞沪路以西，殷行路以南，直属新江湾核心区域，地铁十号线紧邻小区出入口，原生态植被环绕四周。

• 周边配套：悠方广场 尚优里.乐坊生活广场。

• 房型介绍:  3房2厅 高区景观房。

• 地铁：10号线390米 新江湾城。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

润地华庭放在大多数板块都能算是高档的，但放在了豪宅底色的新江湾城就不行了，只能算是板块内的“中等”，也就是，长线房价堪堪跑平板块平均速度，没有额外的加速度增益。

当然，这个楼盘虽然品质感、豪气平平，但也有自己的优点——小地段略有胜出。

新江湾城虽然豪宅为主、户户有车，并不依赖于地铁，但地铁放到哪个板块都是【价值主轴】，代表公建最大的投入地带、商业配置中心和价值传导的管道——五角场城市副中心带来的土地价值红利和新晋中产购买力。

润地华庭距离地铁站很近，步行可达，外部红利的优先受惠弥补了本身段位平平的短板，因此总体来看，增值潜力还是可以的，至于自住么，看各家喜好，豪气不足，改善有余，户型上并没什么明显的瑕疵。

一品漫城二期——推荐理由：低密度 花园住宅。

润地华庭——推荐理由：绿城口碑之作 顶楼复式。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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