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今天向您推介这套：

• 上海市闵行区中春路8889弄55支弄77号102

• 2013年，138.88㎡，4房2厅

• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2024年1月25日10时至2024年1月28日10时止

• 法院起拍价：957.6万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1368万

• 链家挂牌价：1380万（业主净到手，税费下家全付）

• 小区介绍：该小区是七宝的高品质住宅小区，上海三星科技绿色生态科技住宅，准人车风流，封闭式管理，环境优美，绿化50%，千株名贵乔木，四季景色宜人。低密度居住社区。

• 周边配套：华润万家 家乐福 凯德 恒顺广场 巴黎春天 万科广场等。

• 房型介绍: 4房+带花园。

• 地铁：9号线853米 中春路站。

• 学区介绍：七宝明强第二小学 七宝第二中学。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用。

七宝可是近几年热门的板块，老百姓其实并不关心几百年的文化底蕴，但却能扎扎实实享受到底蕴带来的配套资源——老街不重要，重要的是学校。

而且七宝更强大的增长机遇在于现代化商业配套大规模集体进场，在整个上海南部，万体馆以南到金山、奉贤的大海，七宝的商业等级和规模仅次于莘庄城市副中心，确切地说，如果加上开车一刻钟就能到的吴中路，万象城、红星爱琴海，七宝商业的段位和规模应该是能打平甚至超过莘庄城市副中心的。

而且从20年前万科进场开荒“现代化城市”开始，现在七宝居住氛围非常浓厚，其实与隔壁的莘庄也无异。

这些都是生活日常资源，解决了日常几乎所有的需求。所以大家去想想七宝整体房价应有的段位——与城市副中心同等级。

这套房源的优势在于比较新，万科的市场口碑大家也知道，刚需刚改之王，户型设计和房子的品质都没问题，物业服务也符合绝大多数中产家庭的期待。所以这个时候比拼的无非就是三件事情：面积尺度，房龄和学区——现在这套房源没有短板，而且还临河，自然也是中长期最保值增值的。

看到有占用，但是打听了一下，好像事情并不严重，但大多数购房者看到有占用还是会规避的，这就是大折扣出现的机会啊。

一品漫城二期——推荐理由：低密度 花园住宅。

润地华庭——推荐理由：高品质住宅小区。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。