起拍6.7折 | 五角场旁 | 品质小区+地铁口
发布日期： 2023-12-06
• 杨浦区营口路600弄47号1101室
• 黄兴公园｜中外环｜佳龙花园
• 2005年，98.66㎡，2房2厅
• 拍卖时间：西安市雁塔区人民法院将于2023年12月18日10时至2023年12月19日10时止
• 法院起拍价：505万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：807.3万
• 袋鼠评估价：900万（是以2023年9月成交数据做的参考分析）
• 链家挂牌价：950万（业主净到手，税费下家全付）
1）此法拍房为电梯房，且是总高12楼的11楼，高区，各位在调研市场价时，请以此条件来做细则调研及定价。
2）袋鼠评估价900万，是以链家2023年9月份成交中区的，面积90.23平的价格930万，这套房子是高区的且面积大了8平米。
• 小区是05年的商品房，佳龙由建工集团打造，总建筑面积10万平，绿化5万平。小区环境优美，绿树成荫，人车分流，适合居住
• 周边配套：黄兴公园，杨浦公园，五角场购物中心
• 房型介绍: 高区景观房 2房2厅1厨1卫
• 地铁8号线379米 黄兴公园站
首套：得标价*65%，利率目前是4.55%
二套：得标价*30%，利率目前是5.25%
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。
这个楼盘本身是中规中矩的，现代化楼盘倒是真的，但也不是很新，房龄摆在这里，将近20年了，也不算是高档小区，保养也就一般般。
要说增值潜力，完全是因为靠近五角场能够收到一个城市中心土地经济价值增长的辐射，仅此而已。
补充两句，将近20年的房龄，现在来看问题不算特别大，甚至还算是一点点小优势，因为整个杨浦中部房龄新的极少，这已经算是偏新的了。
但是如果考虑增值的话，就是以十年为周期，那么十年之后它的房龄已经构成了向下拖累的因素，当然，并不是很严重。
好在旁边五角场城市副中心带来的土地经济价值加速会远远超过上海全市房价的平均增速，所以一个大正项+一个小负项，整体来说这个楼盘的增值速度还是能够超过上海房价平均增速一点点。
紧邻地铁站，交通方便，生活资源还算是丰厚，毕竟隔壁是五角场、街面也有较充足和成熟的商业配套，另外房子的尺度感，功能性倒是挺不错的，也没什么幺蛾子的户型或者浪费面积，小区环境一般般——这主打的不就是一个自住的性价比吗？
那么就是现在入手越便宜越好，不能把指望放在未来的增长，好，现在超大折扣的起拍价给了大家机会。
静安府东区——推荐理由：板块标杆，轻奢四房。
当代新华——推荐理由：对折起拍 单价仅需5.43万。
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