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• 浦东新区浦明路258弄5号1001室房屋及地下车库地下1层车位169

• 陆家嘴｜内环内｜财富海景

• 2006年，184.99㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年12月22日10时至2023年12月25日10时止

• 法院起拍价：2772万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：3932万

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• 财富海景花园位于浦东小陆家嘴金融贸易区核心。从浦西外滩对望，目光自金茂大厦延伸，5幢高耸挺拔的建筑滨江而踞，仿佛践水而立。质感立面及晶莹剔透的顶部造型，在雄阔背景衬托下，熠熠生辉，折射出傲视群伦的非凡气度。

• 周边配套：老佛爷 正大广场 国金 香港八佰伴 太平洋数码广场等。

• 轨道交通：19号线843米 。

• 主卧套房设计 带270度弧形阳台 可看二线江景。

• 学区介绍：洋泾菊园 9年制（二梯队学区房）。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

中粮财富海景的正陆家嘴的豪宅楼盘，或许是因为其名称实在太“壕”、也容易被记住，所以社会知名度相当高，不过，并没有进入“老牌十大豪宅”的序列。

财富海景当年卖得相当好，二手也一直是供不应求的，所以在此之后，中粮很多豪宅都采用“海景”的名称，从临平路到前滩，当然，没有一个是景观是海的，毕竟从第一个海景开始，看到就是江景，后面更是不指望海景了。心中有大海，柏油路也是沙滩。

言归正传，作为正陆家嘴的豪宅，其作为土豪标签的意义就很大，而且正陆家嘴也早就没有地皮了，所以其稀缺性就不可复制，好在社区和房子保养极好，土豪的住户圈层也没变，长期的保值增值是没问题的。

至于房子，各人喜好，反正看着没啥瑕疵，而且是空置的，正常情况下法拍的折扣率不会很大，唯一的机会点是，现在是年底，动辄几千万的现金，或许能一把拿出来的人不多，或许能有个挺像样的折扣。

云锦东方：徐汇滨江 豪宅典范。

中凯城市之光：露台300平 对折起拍。

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