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• 黄浦区中华路868弄31号3404室

• 董家渡｜内环内｜明日星城（二期、三期）

• 2005年，121.96㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市奉贤区人民法院将于2023年12月12日10时至2023年12月15日10时止

• 法院起拍价：1052.1万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1503万

• 链家挂牌价：1880万

• 明日星城二期位于中华路河南路口。区域内老城厢氛围浓厚，与现代建筑相结合，透出老上海的味道。项目到老西门、董家渡、豫园都十分的方便。项目由两幢高层组成，外立面呈现国际感的立面造型，银色金属宽腰带镶饰，辅以暖色高级涂料，呈现金碧辉煌的视觉效果。

• 周边配套：M2香港名都  绿地外滩潮方 外滩金融中心等。

• 轨道交通：9号线  地铁557米。

• 户型介绍：南北通 高区3房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

主要原因是严重的新增短缺导致的次新供不应求，现代板式可不比老公房、塔楼好多了么，但上支角的板式楼太少了呀。

这套房源的地段高保值，居住感也很好，从董家渡到豫园，明日星城都是标杆之一。

有占用，预计会有不错的折扣，年底能10天内一把掏出这笔钱的不多，机会留给有现金准备的人。

国浩长风汇都：普陀区黄金中环板块 标杆建筑。

明日星城：盛大花园  刚性需求自住房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。