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• 浦东新区广兰路50弄129号101（复式）室

• 张江｜内中环｜汤臣豪庭

• 2006年，177.95㎡，5房2厅

• 拍卖时间：上海市长宁区人民法院将于2023年11月13日10时至2023年11月16日10时止

• 法院起拍价：1126.4万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1760万

• 汤臣豪庭位于龙东大道广兰路口，张江国际生活社区内。汤臣集团开发，叠加别墅小区，一梯2户，均带电梯。房型可分为2种。一幢4户和一幢6户，底层住户自带花园，一期是1-60号，其余均为二期。

• 周边配套：家乐福 长泰广场 汇智广场。

• 轨道交通：地铁：21号线316米。

• 房型介绍：叠加别墅，5房2厅3卫房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

老张江属于“大张江概念”的“精神中心”，绝大多数人提到张江，二号线张江到广兰路这段就是心中的“最标准”，换句话说，张江长期的蓬勃发展中，过去与未来，自带光环的老张江是土地经济价值受益最多的，因为大众会把对张江发展的认知赋予到这一小片区域。

好在这是“老汤臣”，进了小区还好，很气派，当年可是港台来浦东的企业家们聚居的高端社区，不论是房子还是邻居，都是很上档次的。

当然，实话实说，出了小区，张江工业园区风的气质和界面是配不上高档住宅区标签的。

在白首的观感中，老张江更多的是土地经济价值的长期增长，作为全国前三甲的高科技产业地带，行业门类丰富、企业众多，发展的韧性极强，这就是支撑地价房价最坚实的长期驱动力。

至于小区和房产，看各人喜好，片区本身的生活氛围不佳，但老汤臣本身还是很豪气的，或者出于“遇见有帮助的邻居”，也是不少企业主的购房动机。

万科城市花园：经典大复式+带大花园+一梯队学区房。

音乐广场：品质小区 品质物业 高区景观房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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