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• 虹口区东余杭路869弄4号1402室

• 北外滩｜内环内｜中虹明珠苑

• 2016年，154.72㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2023年11月21日10时至2023年11月24日10时止

• 法院起拍价：1040万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1624.5万

• 2006年的的小区，一梯2户，中虹集团开发，品质有保障，半人车分流。

• 周边配套：白玉兰广场 网红w酒店 金茂综合体 滨江绿地等

• 轨道交通：19号线378米 12号线525米

• 户型介绍：3房 景观房

• 学区介绍：长青学校小学 长青学校中学（9年一贯制 二梯队学区房）

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

这个楼盘要稍微放“远”点看。看微地段，界面有点破旧，看不出“高档感”。但放远点看区位，那就感觉不一样了，人文虹口的内环内，而且是这些年滨江界面大焕新、市级热门板块的北外滩，档次感立马飙升，重点是，这套房源它还不仅仅是“蹭概念”，而是正儿八经能看江景、斜对面能远望陆家嘴三件套的，江景大宅的大气感油然而生。

江景和陆家嘴要远望，资产潜力也要远望，上海滨江的核心段之一，是抗风险、穿越经济周期波动最稳健的，保值增值，其资产背后的稳定器是上海放在全国的城市地位、是老百姓心中对市中心、滨江不变的信仰。

当然，论尺度，这也就是个大户型，不论是单套房源还是整个小区都从来算不上豪宅，最多就是中高档之间，中产家庭的资产配置，是极好的选择，至于土豪么，房票有限，这个总价还不够配资。

绿洲雅宾利花园(一期)：明星楼盘 豪宅典范。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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