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• 普陀区泸定路568弄9号1601室

• 长风｜内中环｜国浩长风汇都

• 2017年，173.21㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年11月27日10时至2023年11月30日10时止

• 法院起拍价：1566.7万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2238.2万

• 国浩长风汇都位于上海市普陀长风，由上海新浩嘉房地产开发有限公司建成，总建筑面积188228，总占地面积47647，共计房屋664户，小区物业公司为上海古北物业管理有限公司。

• 大悦城 118广场 商城桃园派等。

• 轨道交通：13号线  15号线 810米。

• 户型介绍：3房 景观房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

长风板块有那么点特别，虽然与传统上支角只隔了条窄窄的苏州河，但只要一过了河，以长风公园和华师大校区就共同营造了一种“世外桃源”的氛围，既不荒凉、也不喧嚣，感受极好。

长风的房子，代际很明显，10来年前开始的大更新，直接起来了一批高品质的大尺度房子，这套国浩就是其中之一。

从长远来看，长风在十来年前提出了“生态商务区”、并导入了规模不小的商务后，近几年并没有什么新的概念、在2035规划和实际的土地空间来看，也确实没什么再度大发力的余地了。

因此，内中环间的“标准”区位，没有产业增长，其板块土地经济增长的空间和节奏，基本就是跟着上海市区的平均增速。

反过来看这套房源，入门级大平层，稀缺度尚可，高于平均水平不少，属于品质和空间置换选择的主流，总体来看，增值速度会略高于板块、也就是略高于全市房价的平均走势。

二手价入手不亏，如果能折扣入手，就是赚到了，赚了当前的价差，也能赚到长期的略高于全市平均的增速。

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