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• 普陀区凯旋北路1555弄2号2502室及11号B05车位

• 武宁｜内环内｜大华清水湾

• 2002年，103.45㎡，2房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年11月27日10时至2023年11月30日10时止

• 法院起拍价：824万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1151万

• 小区位于凯旋北路1555弄，苏州河低密度景观住宅，掩映繁华宜居的高尚居住社区。总占地面积约3.9万平方米，建筑面积约10.7万平方米。二期由3幢小高层（11层），2幢18层、1幢24层的3幢高层组成。

• 周边配套：环球港直线距离330米  龙之梦 来福士等。

• 轨道交通：三轨交通 13号线  3号线 4号线563米。

• 户型介绍：2房 景观房。

• 学区介绍：华东师大附小 华东师范大学第四附属中学（9年制一梯队）。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

大华清水湾的知名度还挺高的，几个原因，一来是长周期开发和售卖的大盘，推广的时间长嘛，容易被记住。二来是靠近开得很慢的轻轨三四号线，大大的楼盘名称摆在那里，被看多了。第三是造完之后赶上了苏州河概念大炒作，一江一河成为热门，华侨城苏河湾愣是把已经卖完了的大华清水湾的二手给带飞了。第四是沪上早期刚有没几条地铁的时候建造的，属于当时很珍贵的地铁盘。

当然，这个楼盘的品质感还是很好的，尤其是景观园林，户型么中规中矩的。

现在借助内环内的地段和还不错的品质感，以及临近中山公园市级商圈的中高档商业资源，长期以来坚挺保值，而且还有强学区，因此虽然没有啥产业发展助推，但其保值的基底倒也是坚实的、不会改变的。

房子是保值的、舒适的，如果有强烈的学区需求，这套房子可以重点考虑下。

绿洲雅宾利花园（一期） ：明星楼盘 豪宅典范。

公馆77：烫金地段 品质次新小区。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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