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• 黄浦区顺昌路168弄18号2702室及地下1层车位101

• 新天地｜内环内｜翠湖天地御苑

• 2001年，96.36㎡，1房2厅

• 拍卖时间：安徽省太和县人民法院定于2023年11月17日上午10时至2023年11月18日上午10时止

• 法院起拍价：1686万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1984万

• 链家挂牌价：1999万

• 翠湖天地御苑坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。社区拥有市中心罕见的7000平米私家会所，设有多功能室内运动场、25米标准室内恒温游泳池、大型健身房、室内网球场、室内仿石面攀岩及市内高尔夫练球场等豪华设施。紧邻新天地海派文化的地理优势，区内即将兴建的国际学校、国际时尚品牌街、歌剧院、国际医疗中心及五星级酒店等国际场所，使御苑已成为一个名副其实的国际化高档社区。园林景观:10000平方米法式园林。

• 周边配套：新天地 时尚购物中心 湖滨购物中心  香港广场购物中心等。

• 轨道交通：10号线 13号线 349米。

• 户型介绍：全南大1房。

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

为什么呢？除了绝对的最海派老梧桐的地段、除了拿整个新天地做配套，更重要的是翠湖所代表的阶层。

因为，翠湖相当部分的房子，压根就不是按照“家庭第一居所”的逻辑去做的，而是按照如何更适合公子哥、大小姐作为私家玩乐场地去设计的。

几千万买一套翠湖，当做玩的地方，大家想想是什么阶层。

上海不乏贵的房子，总价比翠湖贵的也不少，单价差不离的也有几个，但绝大多数都是按照家庭居家逻辑设计的。

几千万买套房去玩的人，当然买得起常规居家大宅，人家肯定有。

但买得起居家大宅的人，未必、甚至说绝大多数还没富有到能买几千万房子去玩。

想明白这点，就知道翠湖的客群阶层比其他豪宅高多少了。

爱玩的二代们，能选的余地不多，翠湖就是其中之一，别忘了，他们花钱不心疼，奇货可居。

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