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• 浦东新区潍坊西路2弄2号4601室房产

• 陆家嘴｜内环内｜世茂滨江

• 2005年，335.64平，3房2厅

• 拍卖时间：杭州市上城区人民法院将于2023年10月30日10时至2023年10月31日10时止

• 法院起拍价：2800万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：4000万

• 链家挂牌价：3900（业主净到手，税费下家全付，高楼层）

• 老牌明盘，小区绿化漂亮，陆家嘴高品质主力小区

• 附近商业配套非常成熟，盒马生鲜，陆家嘴mall老佛爷，国金广场，正大广场，八佰伴等等

• 房型介绍:高区无敌江景房 稀有高区G户型

• 地铁：地铁19号线493米

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

世茂滨江，市面上名声显赫、沪上老牌十大豪宅之一，虽然有点房龄了，但好在陆家嘴滨江线上大家都是“同龄”的，加之保养很好，所以这么点房龄倒也不影响其市场地位、当然也就更不影响其价值了——陆家嘴滨江线上，值钱的段落上早就没有新盘了、也没有再出新盘的地皮了嘛——近5年、哪怕近7、8年，出来的所谓陆家嘴新盘，哪个是正儿八经的陆家嘴？可不都是塘桥、八佰伴嘛。

要相信陆家嘴作为全国第一金融中心、作为上海城市封面的力量、以及持久的精神符号，或者说，相信富豪们哪怕觉得住着不太舒坦、但非要给自己弄个财富标签的冲动。

在上海陆家嘴有房，在一个说出去大家都知道的豪宅楼盘里有房，开口300多平米，能看黄浦江，闲来无事拍个照片发朋友圈，这就是富豪的追求和花钱的理由，对于小小的陆家嘴，全国富豪的冲动足够了。

公馆77：黄浦老西门板块 烫金地段 次新品质小区。

上海绿城——推荐理由：绿城口碑之作 品质小区 品质物业。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。