浦东内环旁 | 品质大盘、大三房 | 折扣有望-上海拍拍屋

浦东内环旁 | 品质大盘、大三房 | 折扣有望

发布日期： 2023-10-18

“袋鼠法拍”小程序

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 浦东新区东方路1881弄88号501室

• 南码头｜内中环｜东方城市花园（二期）

• 2006年，142.24㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年10月24日10时至2023年10月27日10时止

• 法院起拍价：1050万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1050万

• 链家挂牌：1380万

图片1.png

袋鼠推荐

• 东方城市花园(二期)建造年代2005年-2009年

• 物业公司：由由物业管理有限公司。绿化55%，容积率1.65，物业费2.15/平

• 周边配套：巴黎春天沃尔玛仁济医院儿童医院等

• 轨道交通：双规交通地铁6号线500米

• 户型介绍：飞机户型南北通透3房

二手市场参考价

白首观点1

购房贷款

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

白首点评

这个楼盘跨在内环线两侧，一期在内环线内，二期在东南方向的斜对面、刚好出了内环线。虽然浦东的土地价值逻辑是以产业为主、环线为辅的，但环线既然为辅，那就是也是有价值影响的嘛。二期的土地价值自然会比内环线内的一期稍微低那么一点点，不过有房龄做更重要的居住体验补充，所以总体来看，二期的房价应当要比一期稍微高一点。

贴着内环线，又是以居住为主发展了二十年，生活配套不论是大型文教卫生公建、还是街面的日常生活，都相当充沛，楼盘的开发商属于本地民企，有那么点半官方的背景，建筑品质感还挺不错的，当年的标杆项目之一，因此长期来看，不会由于楼盘自身的品质而拖后腿，是完全可以吃足地段长期红利的。

有折扣，别犹豫，自住很不错，考虑资产潜力，至少也是能基于地段跑赢全市平均水平的。

法拍同价位优质房源推荐

万科优诗美地：万科品质一梯队学区房。

未名园：9年制一梯队学区房。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。

房源精选

浦东内环旁 | 品质大盘、大三房 | 折扣有望