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• 黄浦区国货路333弄1号3002室不动产（含固定装修）

• 蓬莱公园｜内环内｜海洲国际华园

• 2006年，112㎡，2房2厅

• 拍卖时间：扬州市广陵区人民法院将在阿里巴巴司法拍卖，截止时间是2023年10月20号

• 法院起拍价：944.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1049.16万

• 链家挂牌：1450万

• 海洲国际华园位于黄浦区南部国货路和普育西路交汇处，小区由两幢23－26层和30层高层、一幢18层小高层和一幢7层电梯公寓围合组成。

• 四幢建筑围合的中间部分地上是中心集中绿化，地下则是车库的位置。

• 周边配套：新凌生活购物广场 盒马鲜生 上海人家 蓬莱公园800米 距离黄埔江滨江跑道800米

• 轨道交通：地铁4号线 地铁8号线 地铁9号线798米

• 户型介绍：南北2房 全明户型

首套：得标价*65%，利率目前是4.55%

二套：得标价*30%，利率目前是5.25%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

黄浦区老城厢地带，虽然周边界面看着还真不咋地，稍显破落，但不用担心，用不了十年八年的，全部会大变样。

周围一圈新天地，豫园，隔江对岸，陆家嘴和陆家嘴的后花园塘桥。

在2035规划的大背景下，中央活动区的最核心可就是黄浦区啊，这样的区位肯定会要继续城市更新——不论是迈向卓越国际大都市的根本需求、还是后面举办国际盛事的形象工程，作为门脸的市中心都得做城市更新。

当然，90年之后的所有的楼盘都不可能动迁。但是在市中心+周边界面的大换新，也都能带来强劲的增值潜力。

周边一圈零零散散的拆干净，重新造成海派风貌区，保不定就又是下一个新天地、张园、露香园之类的街区，然后可以对比一下这些地方的房价就知道了，大家都在小小的黄浦区，隔了没几条街。

瑞虹新城：5.7折起拍 虹口区标杆楼盘。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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