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• 嘉定区瑞林路1280弄96号1-3层房地产

• 南翔｜外环外｜湖畔天下（别墅）

• 2015年，254.87㎡，4房2厅

• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2023年9月11日10时至2023年9月14日10时止

• 法院起拍价：977万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1394.7万

• 链家挂牌：1430万

• 小区是封闭式小区，进入需要刷门禁卡，并且有24小时安保，居住比较安全。小区人车分流，安全隐患少，小区内设有水系观景。让您的居住环境更加灵动，小区还有公共健身设施和儿童乐园区。

• 周边配套：34万方的印象城 五彩城 八润幻月城等。

• 房型介绍:4房2厅1厨3卫 联排别墅。

• 地铁：11号线 456米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

每次遇到南翔的房源，只要房子本身没有硬伤，白首总会推荐的。理由很直白，一来是南翔的界面和资源配置，属于整个上海浦东浦西外环线的绝对第一，比同在沪西的城市副中心也没逊色多少，比五大新城中的青浦新城、南桥、临港高一截，能跟松江新城和嘉定新城打平手。

而同等界面和资源下，南翔不论是到传统市中心的距离还是与虹桥CBD的距离则明显近了不少。

二来是南翔的产业潜力，南翔站+陈翔公路站，一个板块能在同一条地铁线上有两个站，大家就能知道其格局体量、产业能量了，要不然“精打细算”的上海是不会这么花钱的。所以中长期土地价值增长可以期待。

至于房子，南翔整体的楼盘品质都不错，那么最值钱、或者说最被争夺的，必然是“单套占地皮更大的”，也就是享受土地价值增长更大的房子咯！

湖畔天下本身就是低密度的楼盘，保养不错，这套别墅也没明显瑕疵，值得作为家庭享受和资产配置，保值增值潜力很不错。

• 此房目前单价3.8万（独栋+大花园），2016年联排成交单价3.15万，目前联排挂牌单价6.5~7万。

• 此房可低价得标——想捡漏的看过来。

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