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• 闵行区金汇路460弄2号902室

• 金汇｜中外环｜金汇丽舍

• 2002年，120.46㎡，3房2厅

• 拍卖时间：2023 年9月25日10时至2023年9月26日10时止

• 法院起拍价：683万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：969.8万

• 链家挂牌：1090万

• 金汇丽舍座落于闵行区金汇路上，是上海享有盛名的高档商品住宅小区。小区环境优雅、交通便利、周边生活配套设施齐全。小区规划总用地面积25.588平方米，总户数676多户，绿化率为35%。小区配有独立地下车库、儿童乐园2处、篮球场1处，还有喷水池等；小区设备智能化程度较高，有变频供水系统、公共广播系统、IC卡车辆管理系统、智能化安防系统等设施。

• 周边配套：步行10米，100万方的爱情海购物公园和华润万象城两大综合体，以及韩国街 乐红坊 阿拉城等特殊商业街。

• 房型介绍：3房2厅1厨2卫。

• 地铁：10号线 555米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%；

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用。

闵行金汇是日韩台在沪人士的聚居区，早年占到总居民数的近一半，这几年由于“关系”不大好，比例下来了，很多回去了，大体在1/3不到，当然仍然是日韩台在沪唯一的聚居区。

板块整体是在2000年后开发的，所以商品房的房龄都非常接近，品质也都不错，普遍是中档，并没有高端的。

虽然外籍人士的比例在减少，但金汇却是近些年沪南楼市的明星，三个原因，一来是西北方向就是虹桥机场、虹桥城市副中心，对于投资客来说，这是大虹桥概念中少数在外环线内、在市区内的成熟板块，当然增值潜力不错。

二来是强劲的大体量商业进场，华润的万象城、红星的爱琴海，上海规模体量排名前20的综合型商业体有2个在这里，生活资源太好了，自然，也是长期吸引购买力、推动价格的动因。

第三是东侧的漕河泾，沪上排名靠前的高科技园区，也是购买力源源不断新增的“养鱼池”。

恒安阁：烫金地段 超低单价起拍。

天山河畔花园：大型居住社区 真正的大虹桥外溢区。

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