“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 长宁区水城路883弄16号2404室

• 天山｜内中环｜天山河畔花园

• 2015年，144.64㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市松江区人民法院将于2023年9月15日10时至2023年9月18日10时止

• 法院起拍价：1312.5万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1875万

• 小区内有双层园林会所，拥有室内外两个游泳池、按摩池、壁球场、羽毛球场等多种设施。项目北靠苏州河、天原河滨公园，南临中央景观带，两梯两户，可享受小区、苏州河内外双重景观。

• 周边古北、虹桥、中山公园、长风、虹桥综合交通枢纽商业带五大商圈紧紧环绕，生活非常便利。园林景观:大绿化“小环境”。

•  周边配套：缤谷广场 虹桥百盛  金桥国际 南丰城等商圈

• 3房2厅1厨2卫  

•  地铁：2号线 525米

二手市场成交价：

首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有人占用。

长宁区的古北是最知名的国际住区，其实在它旁边，长宁区的仙霞、天山、虹桥、西郊这几个板块也有很多白的跟霓虹人在居住，其中仙霞因为以老公房为主，所以相对较少点，西郊因为涉及国宾馆。

所以也相对较少点，反而是天山和虹桥，主要开发周期在2000年之后、界面和小区的品质感很好，因此涉外人士比例挺高的。沪上鼎鼎大名的“小联合国”仁恒河畔花园就在天山板块嘛，对了，也就是天山河畔花园的隔壁，水城路的东侧和西侧的差别而已。

天山河畔花园作为仁恒的“需求外溢”也有大量的白和霓虹人居住。

真正的涉外住区嘛，生活资源不用担心，配置的都是沪上一流的，这是体面。增值空间么，更不用担心，上海购买力趋之若鹜的首选，必然是这类地带。只要房型没有硬伤就行了，看看户型图，很规整，完全没有瑕疵。

万科诚花新园：次新+品质+9年制一梯队学区房。

中海馨园：大型居住社区 学区房。

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜二手咨询服务

更多精彩，请关注

袋鼠安家视频号

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。