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今天向您推介这套：

• 上海市浦东新区潍坊西路2弄4号4601室房产及对应的土地使用权

• 浦东新区｜陆家嘴｜内环内｜世茂滨江

• 2005年，164.78㎡+车位 2房2厅

• 拍卖时间：山西省晋中市中级人民法院将于2023年8月19日10时至2023年8月20日10时

• 法院起拍价：1990万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1990万

• 链家挂牌价：2750万（业主净到手，税费下家全付）

此房特别推荐：

• 特别推荐1：此房是4号46G户型，且此G户型是次卧带阳台的G户型，是最好的户型！

• 特别推荐2：此房是4号46F，总高49F，此房是高区江景+全景天鹅湖+冲浪沙滩景观

• 特别推荐3：此房起拍价与法院评估价一样，都是1990万院评估价，如不细分析，会因为没有价差而忽略此房，但此房因其户型+江景+湖景等优势市值2400万，很有可能可以捡漏！！！

46F高区江景房，总高49F：

此房俯瞰天鹅湖+冲浪沙滩：

此房起拍价与法院评估价一样，都是1990万院评估价，如不细分析，会因为没有价差而忽略此房，但此房因其户型+江景+湖景等优势市值2400万，很有可能可以捡漏！！！

• 小区介绍：老牌明盘，小区绿化漂亮，陆家嘴高品质主力小区

• 周边配套：附近商业配套非常成熟，盒马生鲜，陆家嘴mall老佛爷，国金广场，正大广场，八佰伴等等

• 房型介绍:高区无敌江景房 稀有高区G户型

• 地铁：地铁19号线493米

二手市场参考价：

• 此房是法拍中同户型的高区江景+湖景房，但挂牌价有些过高；

• 且此房楼层不及法拍房高，是30多楼的房子，这个挂牌价高了。

此房是1弄2号45楼的G户型，此房肖然实地看过，江景确实不错，与法拍房的江景差不多了~~不过此房与法拍的相比，面积小了5平，次卧少了一个阳台，且景观少了湖景+沙滩。

此房是1弄1号楼48层（次顶层）H户型，与法拍的户型相比，这是一个西向的房子，不通透。

仅江景来说，与法拍的一样好！！

不过这套房子面积小，仅137平，法拍是164平。

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

购房贷款：

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

袋鼠安全初评：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

沪上老牌十大豪宅之一，每次遇到都会推荐。陆家嘴作为中国第一的国际金融中心，中长期土地增值的潜力自然不用多说，而且陆家嘴也不会新增江景楼盘了，稀缺性也到位了。

重点是不论是陆家嘴的江景房还是“世茂滨江”的社会知名度，都给业主们贴上了“占据上海极致资源的土豪”标签，是大多数富人渴望给自己的身份标签，出去谈合作人家也能觉得“入圈了”、不是来空手套白狼的。

高区江景，看对岸外滩万国建筑博览群——这也是不可复制的城市资源，对于陆家嘴仅有的这几个老牌豪宅，就是不可复制的地段增值保障，哪怕楼市有波动，也不用担心。说的极端点，只要不发生乒乒乓乓的事，这种地段的房子长期总归是增值的，与全国的楼市供求完全无关。

建邦16区——推荐理由：起拍价就是评估价，会被很多人忽略。实际目前市场成交价在1200万左右。

中凯城市之光（静安）——推荐理由：静安核心地段，优质小区，1500万左右的小二房，投资珍品

袋鼠安家｜一手咨询业务

2021年

各项数据详情：