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• 拍卖时间：上海市宝山区人民法院将于2023年9月11日10时至2023年9月14日10时止• 法院起拍价：2450万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）• 链家挂牌价：3400（业主净到手，税费下家全付，高=低楼层）
1、袋鼠实勘
• 静鼎安邦府邸位于康定路1268弄近武宁南路，由14套联体别墅，28套叠加别墅和2幢高层组成。小区规模小，是市中心为数不多的混合型别墅住宅区。多以大面积户型为主，在康定路和余姚路分别有两个出入口。• 高层两梯两户设计，并设有保姆和业主分别享用的电梯间，以四房大户型为主。• 小区不仅低调安静，低密度的设计、雅致的景观环境更让人从心底散发出一种宁静的幸福感。该案多为自住居民，素质颇高，由于小区保安管理严密，小区进出人群较为固定，闲杂人等很少出没。• 周边配套：生活有king88尚业中心 内环最大的盒马生鲜和威尔士健身房、悦达889广场、星芳汇广场等。• 房型介绍：4房2厅 遍览看南京西路建筑标志建筑。
【二手市场参考价】
【二手市场成交价】
【同板块，法拍历史成交折扣统计】
2、购房贷款
3、袋鼠安全初评
这个楼盘虽然不是知名的豪宅的小区，但自身的标签倒也重重叠叠，老静安梧桐区，高品质现代小区，以别墅为主的社区，大平层，单独来看这些标签都不算特别亮眼，但合起来就吓人了，层层递进的稀缺性就构成了极其稳固的保值增值属性。当然，虽然是大平层，这套房源的户型结构看起来也不太尽如人意，景观面尽量拉大的同时，也必然增加了内部走廊动线的长度，舒适度会略有欠缺，简单来说，就是家里面走来走去的距离有点长。其实吧，都买大平层了，家里走来走去远一点才是正常的嘛。要想少走路，直接90㎡紧凑型不就得了？大平层对比的是同面积的联排，一般这个面积是上上下下分4层，这跑起来才叫累呢。
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