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• 浦东新区潍坊西路2弄4号4601室房产及对应的土地使用权

• 陆家嘴｜内环内｜世茂滨江

• 2005年，164.78㎡+车位 2房2厅

• 拍卖时间：山西省晋中市中级人民法院将于2023年8月19日10时至2023年8月20日10时

• 法院起拍价：1900万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1900万

• 链家挂牌价：2750万（业主净到手，税费下家全付，高楼层）

1、袋鼠实勘

• 老牌明盘，小区绿化漂亮，陆家嘴高品质主力小区

• 周边配套：附近商业配套非常成熟，盒马生鲜，陆家嘴mall老佛爷，国金广场，正大广场，八佰伴等等

• 房型介绍：高区无敌江景房 稀有高区G户型

• 地铁：地铁19号线493米

二手市场参考价

二手市场成交价

同板块，法拍历史成交折扣统计

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

沪上老牌十大豪宅之一，每次遇到都会推荐。陆家嘴作为中国第一的国际金融中心，中长期土地增值的潜力自然不用多说，而且陆家嘴也不会新增江景楼盘了，稀缺性也到位了。

重点是不论是陆家嘴的江景房还是“世茂滨江”的社会知名度，都给业主们贴上了“占据上海极致资源的土豪”标签，是大多数富人渴望给自己的身份标签，出去谈合作人家也能觉得“入圈了”、不是来空手套白狼的。

高区江景，看对岸外滩万国建筑博览群——这也是不可复制的城市资源，对于陆家嘴仅有的这几个老牌豪宅，就是不可复制的地段增值保障，哪怕楼市有波动，也不用担心。说的极端点，只要不发生乒乒乓乓的事，这种地段的房子长期总归是增值的，与全国的楼市供求完全无关。

象屿大宁悦府——推荐理由：板块标杆建筑 明星楼盘。

建邦16区——推荐理由：起拍价就是评估价，会被很多人忽略。实际目前市场成交价在1200万左右。

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