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• 虹口区四平路850弄4号2103的不动产

• 临平路｜内环内｜天宝绿洲

• 2002年，114.61㎡，2房2厅

• 拍卖时间：无锡市锡山区人民法院将于2023年9月19日10时至2023年9月20日10时

• 法院起拍价：555.9万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：794.2万

• 链家挂牌价：1300（业主净到手，税费下家全付，低楼层）

• 2002年小区，体量不大。楼栋分布座北朝南,南面是和平公园，正是因此小区房间全明采光，高区视野很是开阔

• 小区门禁系统是人脸识别的，相对来说安保系统还是不错的

• 周边配套：瑞虹新城的月亮湾 星星堂 太阳宫等 小区就在和平公园旁边

• 房型介绍:高区南北通景观房 2房2厅1厨1卫

• 双规交通 8号线10号线256米

二手市场参考价

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%,利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%,利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

虽然楼盘没什么知名度，但几个基本的地段价值点足以支撑其升值潜力至少也能跑平全市房价的平均增速：

内环内，而且是虹口区，比同样是内环内的杨浦部分要更扎实点，传统市区里的下支角里至少不算差的，属于虹口的二级板块，光就这一点，就能跑赢大市一点点了。

而且虽然是临平路板块，但其东向隔壁的北外滩CBD，长期的产业增长与土地经济价值增长也能直接辐射到临平路板块，这就是明显的长期红利。

加之能够共享瑞虹新城的三大商业配套，因此在外部配套方面，也能跟瑞虹同等。

第三是社区和房子虽然明显不如瑞虹新城，但天宝绿洲也有其俯瞰和平公园的生态和景观优势。

所以整体上看是略逊于瑞虹新城的，但差得也不是太大。而且户型也很不错，非常方正、没有过道浪费。自住的舒适度和长期的增值潜力都不错。

这个起拍的实际折扣，太诱人了。

象屿大宁悦府——推荐理由：板块标杆建筑 明星楼盘

建邦16区——推荐理由：起拍价就是评估价，会被很多人忽略。实际目前市场成交价在1200万左右。

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