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• 静安区威海路333弄26号702室房屋（含固定装修）

• 南京西路｜内环内｜中凯城市之光

• 2005年，108.49㎡，2房2厅

• 拍卖时间：浙江省临海市人民法院将于2023年8月16日10时至2023年8月17日10时止

• 法院起拍价：1388.7万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1735.8万

• 链家挂牌价：1800万（业主净到手，税费下家全付，低楼层）

• 中凯城市之光西起石门一路，北毗威海路，东至成都北路，南望大沽路并紧邻延安大绿地，小区中央有8000平方米的生态景观湖，26000平方米湖滨花园。住宅以18层以下的单元式小高层为主。

• 周边配套：南京西路cbd商圈 兴业太古汇广场 大沽路酒吧街 延中绿地公园等。

• 2房2厅1厨2卫 客厅朝南带阳台。

• 12号线、13号线、2号线618米。

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%,利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%,利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

沪上老牌十大豪宅，又是南京西路板块，从来都是富人们争抢的具有“极高面子”的天然属性，也给到了极强的长期增值潜力——这个地段是不可复制的，而且也不会有新增楼盘了。

另外，要强调的是，当目标是“沪上十大”，买家们一般不会苛求房型、房龄、楼层、朝向，因为追求的就是首先是面子、其次是保值，对于户型舒适度不太讲究，或者说可以将就下。

面积当然会稍微考虑下，因为作为明显具备强增值属性的资产，面积越大、总价越高赚得越多嘛，但面积仍然不是最重要的，最重要的始终是“能买到”。

最后的建议是，别太奢求大折扣，能有微小的折扣就已经算是赚到了，长期增值才是更实在的获利方式。

最后看下户型图，格局还不错，没有浪费面积、动线也非常简洁，属于上品了。

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