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• 静安区平型关路1899弄象屿名邸13号楼13层1301室房产

• 大宁｜中外环｜象屿大宁悦府

• 2016年，134.47㎡，3房2厅

• 拍卖时间：安徽省怀远县人民法院将于2023年8月12日上午10时至2023年8月13日上午10时止

• 法院起拍价：1016万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1016万

• 袋鼠评估价：1700万（是以2023年2月成交数据做的参考分析）

1、袋鼠实勘

• 位踞中环、南北高架黄金交汇点，由两条上海城市一级动脉贯通全城，迅达城市繁华核心商圈。

• 商圈介绍：大宁国际 协兴中环天地 久光百货

• 房型介绍：高区南北通景观房 3房2厅1厨2卫

• 学区介绍：大宁国际学校（9年一贯制）

• 地铁：地铁19号线车站北路647米

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

房源本身可圈可点，户型看着不错，最重要是还很新，这放在中环内、尤其是大宁这种“区域级商业中心”里就很珍贵了，不用削尖脑袋拼积分嘛。

而且5~10年之间的房龄其实是最好的，房子是否有质量问题，已经暴露了，新房交付时候，如果有必要与开发商斗争，也完成了，社区的物业啥的，也磨合好了、该换的也换过了。

简单来说，5~10年房龄，房子不旧，但完全“明盘”、没有暗坑。

至于社区么，也同样挺不错的，象屿这块牌子业内还算可以，中等偏上一点点。

华侨城之星——推荐理由：西康路华侨城 央企打造品质有保障，明星楼盘。

宝华城市之星——推荐理由：板块标杆+品质小区+18年次新房+中山北路第一小学（二梯队）学区房 ，刚链家成交了一套141平中楼层的，成交价2020万，所以评估价就是市场价且还税费各付。

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