花木城市副中心 | 世纪公园旁 | 建平西校、大4房
发布日期： 2023-07-14
• 浦东新区白杨路199弄18号1701室
• 花木｜内环内｜大唐盛世花园（一期）
• 2003年，166.86㎡，4房2厅
• 拍卖时间：台州市椒江区人民法院将于2023年07月27日起至2023年07月28日止
• 法院起拍价：1526万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）
• 法院评估价：2180万
• 袋鼠评估价：2180万（是以2023年4月成交数据做的参考分析）
• 链家挂牌价：2200（业主净到手，税费下家全付）
*特别说明
• 此法拍房为电梯房，且是总高18楼的17楼，高区，各位在调研市场价时，请以此条件来做细则调研及定价。
1、袋鼠实勘
• 大唐盛世花园毗邻上海市最大的绿地140万平米的世纪公园，直面亚洲第一规模的新上海国际会议中心，紧邻世界第一条投入商业运营的磁悬浮列车。距地铁龙阳路站前的麦德龙超市和世纪公园站咫尺之遥，为您提供更便捷的生活
• 周边配套：浦东嘉里城、博览汇广场、喜马拉雅中学
• 房型介绍：4房2厅1厨2卫
• 地铁：龙阳路(7号线) 、 龙阳路(2号线) 、 龙阳路(18号线)
• 学校：海桐小学、建平中学西校
二手市场参考价：
无四房挂牌，只有三房挂牌，单价：11万到12.5万。
二手市场成交价：12万
2、购房贷款
• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%；
• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。
3、袋鼠安全初评
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。
花木、联洋、碧云、东郊，一般而言这四个并称浦东4大高端涉外地带，其中东郊最贵气、碧云最洋气，联洋最均衡、花木最有想象空间——因为是其中唯一的城市副中心板块，也就是还有得发展。
花木是四个板块中居住密度最高、稀缺性也显得最弱的，但从楼市来看，倒也无所谓，反正已经严重供不应求了。
花木由于是中档偏高、高档为主，面积和总价的平衡性很好，中产偏高点的，置换也买得起，所以交投也最活跃，增值空间极好、出手也毫不担心。
大唐盛世花园的社区环境很好，高端楼盘的标签很牢靠。只是也有点不尽如人意的，户型不咋滴，甚至可以说略偏差的，但要记得，肉眼可见的现状，不论是优点还是瑕疵，都在二手市场价里了。现在法拍能拿到的折扣，包括省却的上家税费，都是以市场价计算的当前净利润。未来增值另算。
华润外滩九里——推荐理由：随着上海进行滨江一体化打造，黄浦滨江作为外滩南翼衍生段，为弥补外滩几乎没有住宅的缺陷，而成为了实际意义上“外滩豪宅“概念的承载地，一时间也成为了上海滨江豪宅的热门板块。
上海滩花园——推荐理由：黄浦区核心区域豪宅项目，第一中心小学二梯队，建平中学西校华城校区一梯队。
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2021年
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