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• 长宁区古北路555弄3号1701室

• 仙霞｜内中环｜虹桥华庭

• 2004年，269.39㎡，5房2厅

• 拍卖时间：福建省厦门市中级人民法院将于2023年7月28日10时至2023年7月29日10时止

• 法院起拍价：1982.4万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2832万

• 袋鼠评估价：2832万（是以2023年4月成交数据做的参考分析）

*特别说明

• 此法拍房为电梯房，为复式结构，且是总高21楼的17楼，高区，各位在调研市场价时，请以此条件来做细则调研及定价。

袋鼠推荐

• 虹桥花苑位于闵行区东北部的虹桥镇内，吴中路以北的虹梅路上，北与长宁区接壤，东与徐汇区接壤，是沪上著名的“金虹桥”住宅板块。

• 虹桥花苑坐拥成熟的国际社区氛围，尽享便捷的交通设施，使得小区内汇聚了众多欧美、日韩等国际人士。该案由15幢地中海风格的小高层和多层组成，空间布局错落，红色筒瓦铺就的缓坡顶勾勒出柔和、起伏的天际曲线。更有有古北商圈相伴，各类生活设施齐全，环境成熟，物业完善。

• 周边配套：虹梅购物商场、京宝购物广场、古北鑫茂购物中心

• 房型介绍：5房2厅1厨3卫

• 地铁2号线娄山关站

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

地段上来说，不论是从长宁区的“名头”来看、还是从环线位置来看，无疑都是“大虹桥”概念中唯一属于传统市中心、传统上支角的板块，可比现在什么闵行、青浦、松江、嘉定的那些所谓虹桥好多了，社会名声、配套资源、界面感受乃至居民构成，都完全碾压。说起来，住在长宁、使馆区旁边。

而且是可以真正享受到“与外国人一样”的虹桥配套。

都说到这里了，有这样的情结和实际的生活优势，市场最主力的上海本地置换客群也不会缺，长期都不会缺。哪怕二手市场价入手，增值空间也不必担心。

还有大折扣入手，哪怕折扣不大，也是赚到了。

至于小区和房子，本身没什么太特别的，但也没有明显的瑕疵，这就够了，复式大户型，还很方正，已经算是稀缺、一步到位了。

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