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• 静安区长宁路269弄10号602室

• 曹家渡｜内环内｜静安风华苑

• 2005年，149.89㎡，3房2厅

• 拍卖时间：北京市西城区人民法院将于2023年07月13日起至2023年07月14日止

• 法院起拍价：1050万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1500万

• 链家挂牌价：1580（业主净到手，税费下家全付）

1、袋鼠实勘

• 静安风华苑小区是由上海远中静安房地产有限公司开发，社区环境秀丽、品质保养较好

• 周边配套：开开广场，889广场，king88购物中心

• 房型介绍:  3房2厅1厨1卫

• 地铁2号线 地铁11号线

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，法拍历史成交折扣统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%；

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

社区环境和品质感也不错，虽然比不得郊区那些近两年新建的，但放在传统上支角，这个品质已经算是挺现代、中高档了。加上房源本身，看户型图就知道，格局还是可以的，唯一可以算作瑕疵的就是有个长走道，但考虑到面积摆在那里，超过130㎡的户型绝大多数只能“横向排列”、中间有走道几乎是不可避免的了。

这套房源未来的升值空间挺大，现在能大折扣入手的原因无非两个：

一来，市场在观望、等政策——其实大家觉得以管理层现在对房地产的思路，出政策是利好方向的还是利空方向的？一旦出了大利好政策，价格是往上还是往下？好房源还能由得着挑挑拣拣么？

二来，有人占用，很多人怕麻烦，至于这套房源的占用是否能解决、难度系数多少，可以直接咨询袋鼠安家。

大唐盛世花园——推荐理由：高端大型社区，世纪公园零距离，浦东核心区域，多条轨道交通经过，交通非常便利，学区房对口：海桐小学，建平中学西校。

宝华城市之星——推荐理由：2018年新开发的新楼盘，次新房开发商统一装修，小区内园林设计优美,居住品质较高，纯干挂石材外立面，普陀区的品质标杆楼盘。

2023年7月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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