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• 普陀区石泉路18弄3号1502室

• 光新｜内中环｜宝华城市之星

• 2018年，146.93㎡，3房2厅3卫

• 拍卖时间：上海市普陀区人民法院将于2023年7月25日10时至2023年7月28日10时止

• 法院起拍价：1451万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2072万

• 链家挂牌价：2100（业主净到手，税费下家全付）

*特别说明

1）此小区是2018年的次新房，高区景观房。

2）板块标杆+品质小区+中山北路第一小学（二梯队）学区房。

• 宝华城市之星是约20万平方米的大型社区，经典ARTDECO风格设计，全石材干挂立面

• 周边配套：商场有融创精彩天地、主格生活广场、弘基时尚生活中心

• 3房2厅1厨2卫

• 中山北路第一小学、中远实验学校

• 地铁3.4.7号线，镇坪路站

二手市场参考价：

二手市场成交价：

同板块，同小区法拍历史成交统计：

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.55%。

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.25%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能。

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置。

宝华虽然不是全国销售额排名非常靠前的“大牌”，但至少在上海的各楼盘品质都挺不错的、业界口碑相当不错。这个楼盘又在浦西的内环线旁，也就刚出内环线不到5分钟的车程。

左手真如城市副中心，右手内环线，宝华在上海的楼盘也有好几个，口碑也都挺不错的，这般素质的楼盘，光是做个老带新估计也能卖掉1/3的房子。

大家想想，如果这是个一手新盘，是不是又是个大热门？

房龄仅5年，与预售的新房相比，扣除1年半的建造时间，实际也就相当于交付了3年半的新房，但不用拼积分了。

二手市场价买入，都是个相当好的投资，更何况还能折扣入手呢。

光新板块本身的中长期增值潜力也是挺不错的，今天同步有深度分析文章，就不赘述了。

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