“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 普陀区西康路989弄1号2702室

• 长寿路｜内环内｜华侨城

• 2011年，89.33㎡，2房2厅

• 拍卖时间：杭州市拱墅区人民法院将于2023年7月9日10时至2023年7月10日10时止

• 法院起拍价：1211.1万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1211.1万

• 袋鼠评估价：1520万（是以2023年3月成交数据做的参考分析）

• 链家挂牌价：1473万（业主净到手，税费下家全付，低楼层）

1、袋鼠实勘

• 品质小区 板块标杆楼盘 人车分流，小区自带地下游泳池和健身会所；和老静安一路之隔。

• 周边配套：旭辉里 巴黎春天 189广场 长寿公园 

• 房型介绍:高区南北通景观房 2房2厅1厨1卫

• 地铁：7号线、13号线328米

【二手市场参考价】

【二手市场成交价】

【同板块，法拍历史成交折扣统计】

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%,利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%,利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

白首点评

华侨城的房子中规中矩，从来不会搞啥花里胡哨的东西，但品质和格局都做得很到位，属于行业里品质优越的标杆之一。

地段上来说，西康路的一半的老静安，一半在普陀区，因此除了行政区划之外，整体的界面和生活氛围，跟老静安无异。

简单了来说，苏州河南岸的普陀区长寿路板块，格调风情和资源积累，比苏州河北岸的新静安更“老静安”。

上海市中心长大的朋友们应该知道，长寿路也是个老牌市级商圈，级别跟虹口四川北路商圈差不多，论地位，并不输给大宁，也能跟曲阜路大悦城一带打平手。

当然，要说升值潜力，长寿路板块并没有太大的市级概念，但作为内环内传统市中心里风情比较好的板块，本身就是能按照传统市中心的平均速率向上，不必担忧。

更何况折扣入手这类次新高品质小区，已经赚到了嘛。

法拍同价位优质房源推荐

邑滨江——推荐理由：距离滨江步道仅百米 +本土开发商 品质优保障+ 绿城物业 品质物业+建西学区房。

宝华城市之星——推荐理由：板块标杆+品质小区+18年次新房+中山北路第一小学（二梯队）学区房 ，刚链家成交了一套141平中楼层的，成交价2020万，所以评估价就是市场价且还税费各付。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

袋鼠安家｜法拍服务

袋鼠安家｜一手咨询业务

袋鼠安家｜二手咨询服务

更多精彩，请关注

袋鼠安家视频号

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。