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• 徐汇区天钥桥路968弄7号1401室

• 龙华｜内中环｜徐汇苑

• 2010年，192.83㎡，3房2厅

• 拍卖时间：上海市杨浦区人民法院将于2023年07月04日起至2023年07月07日止

• 法院起拍价：2120万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：2650万

• 袋鼠评估价：2800万

• 链家挂牌价：3300（业主净到手，税费下家全付）

*特别说明

• 此房是小区三期2010年后交付的次新房，徐汇区高端豪宅片区。小区中心位置，商业繁华，配套完善。

• 袋鼠评估价2800万，是以链家最近成交的数据和挂牌数据为依据192.83*14.5万=2796万。

1、袋鼠实勘

• 小区毗邻八万人体育场，周边5条地铁线路环绕，比邻内环线高架，到虹桥机场仅需15分钟车程，交通便捷，周边设施配套相当成熟齐全

• 徐汇苑是国家康居示范工程实施项目，2010年获“第六届上海市优秀住宅金奖”

• 周边配套：港汇广场、东方商厦、汇金百货、太平洋百货、上海六百等繁华购物中心

• 3房2厅1厨2卫

• 地铁11号线上海游泳馆地铁站100米，地铁3号线漕溪路站200米

• 学校：复旦大学附属徐汇实验学校九年制

二手市场参考价

同板块，同小区法拍历史成交折扣统计

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%,利率目前是4.65%。

• 二套：得标价*30%,利率目前是5.35%。

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

但是这样潜力巨大的板块，却没有、未来也不会有新盘供应，所有的土地经济价值都将注入现有的楼盘。

板块虽然不大，但现有地铁线路又多又密集、也有在建的23号线进一步补充，因此环线+轨交，外加沪上教育第一的徐汇区有近三分之一的各阶段名校都在板块内，龙华的生活条件相当优越。

徐汇苑处于龙华板块的北部，几乎是贴着徐家汇板块的，借助其海量的高端商业资源，在以中档街面商业为主的龙华板块内，更显“高端”，加上本身社区品质也非常优秀，居住体验属于“近乎于豪宅”，因此更具备了超越板块平均增速的实力。

华润外滩九里——推荐理由：黄浦区核心区域顶级豪宅项目，豫园，外滩零距离，难得的资产，可以看到江景。

仁恒滨江园——推荐理由：陆家嘴核心位置，仁恒滨江园稀缺复式户型，而且是二拍，性价比非常高，是个非常不错的投资项目。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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