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• 浦东新区博华路498弄9号501室

• 北蔡｜内中环｜陆家嘴锦绣里

• 2015年，117.48㎡，3房2厅

• 拍卖时间：平湖市人民法院将于2023年6月19日10时至2023年6月20日10时止

• 法院起拍价：980万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：980万

• 袋鼠评估价：1170万

• 链家挂牌价：1170万（业主净到手，税费下家全付）

*特别说明

• 袋鼠评估价1170万，是以链家同户型挂牌最低价格做参考

1、袋鼠实勘

• 陆家嘴锦绣里位于上海市浦东北蔡，由上海陆家嘴房产开发有限公司,上海陆家嘴(集团)有限公司建成，总建筑面积36554，共计房屋823户。

• 周边配套：巴黎春天，北蔡休闲广场，唐人幸福里，浦东紫叶菜市场，华润万家(上海锦绣店)，国美电器(北蔡店)

• 3房2厅1厨1卫

• 地铁13号线 北蔡站300米

【二手市场参考价】

【二手市场成交价】

【同板块，法拍历史成交折扣统计】

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

北蔡有“中环内”的价格托底、周边又都是张江、前滩、世博这般极强的产业板块提供向上的空间和源源不断的长期购买力，尤其是大户型，是周边产业地带高收入人群品质改善的首选，资产价值的潜力非常强。

虽然这个小区并不在北蔡“地铁核心区”范围内，但刚好，就紧贴着核心区，而且，出小区就是地铁站，相当方便、增值速度也并不会比核心区差。

另外，小区虽然规模不大，但品质相当不错，房源本身也是中规中矩的现代格局，加上不到十年的房龄，因此居住品质与现在的主流新盘并无落差，反而少了拼积分才能进中环内高品质板块的弊端，积分不高的朋友，非常推荐。

申立苑——推荐理由：浦东内环内洋泾核心区域，小高层一楼带花园，第二中心小学巨野校区二梯队学区房。

恒盛苑——推荐理由：古北第一代国际社区，高端社区，15号线零距离，南北通透大三房，板式户型，居住舒适。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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