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• 天虹路328号2001室

• 临平路｜内环内｜瑞虹新城璟庭

• 2014年，119.24㎡，2房2厅

• 拍卖时间：福建省厦门市中级人民法院将于2023年6月13日10时至2023年6月14日10时止

• 法院起拍价：1300万（税费各付，省上家5%~7%左右的税）

• 法院评估价：1300万

• 袋鼠评估价：1700万（是以2023年4月成交数据做的参考分析）

• 链家挂牌价：1700（业主净到手，税费下家全付）

【特别说明】

• 此小区是2015年后交付的次新房，虹口区高端豪宅片区。商业繁华，配套完善。

• 袋鼠评估价1700万，是以链家最近成交的数据和挂牌数据为依据119.24*14万=1669.36万。

1、袋鼠实勘

• 瑞虹新城是总建面积达170万方的规模最大，发展最成熟的国际级综合性社区。璟庭是瑞虹新城中偏高端的一批次。

• 周边配套：瑞虹天地月亮湾，太阳宫，瑞虹商业街等高端综合商业体。

• 2房2厅1厨2卫 复式结构。

• 地铁4号线临平路地铁站100米。

【二手市场参考价】

【二手市场成交价】

【同板块，法拍历史成交折扣统计】

2、购房贷款

• 首套：得标价*65%，利率目前是4.65%

• 二套：得标价*30%，利率目前是5.35%

3、袋鼠安全初评

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置

由于虹口的人文名声、内环内的位置，外加瑞安品牌的加持，20年来，瑞虹新城一直是北三区中产百姓心中的第一向往，地位远在大宁金茂府之上。

这几年随着北外滩成型、瑞虹自身的太阳星星月亮三个商业体的成熟，生活水平和心理地位愈发提高。

可以这么说，北三区中产富裕了之后，第一个想到的不是进军上支角，而是瑞虹新城来一套大的。所以这套房龄刚过10年的、又是超稀缺大复式的，不愁升值、更不愁没人抢。

以前大家对瑞虹多少还有点“后面还有、可以等一等新一批”的想法，去年第十期之后，从此瑞虹再无新盘，剩下的就是存量了，不必太纠结。

想想去年第十期的超高积分，现在买个二手、法拍的，可不正是最好的机遇么？大家想想，是有超高积分的人多呢？还是分不够的人多呢？

那么就能猜到，热爱、想要买瑞虹但因为分数不够才买不到的，是不是好几倍于供应量？

如今放在“小众”的法拍房市场，知道的人不多，还是有折扣入手机遇的，大家好好把握吧。

邑滨江——推荐理由：烫金地段 陆家嘴品质花园住宅19年次新房，北滨江区域内，少数几个真正的北滨江一线项目之一，距离滨江步道仅约百米左右。

2023年6月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线下活动）

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